民間賃貸住宅のオーナー・不動産店の皆様へ

更新日 2020年04月02日

文京すまいるプロジェクト

「文京すまいるプロジェクト」とは、住宅の確保に配慮を要する高齢者・障害者・ひとり親（以下「高齢者等」という。）に対する住まいの確保と、その有する能力に応じ可能な限り住み慣れた地域で自立した日常生活が営めるよう住まい方の支援を行うものです。

すまいる住宅登録事業

事業概要

文京区（以下「区」という。）では、住宅の確保に配慮を要する高齢者等のために、高齢者等の入居を拒まない民間賃貸住宅を区に登録していただき、高齢者等の住まいの確保を図る「すまいる住宅登録事業」を実施しています。登録された住宅は、「すまいる住宅」として高齢者等にご紹介しますので、高齢者等の入居を拒まない住宅のご登録をお願いします。

区が資格を認定した高齢者等が入居している期間が継続する限り、住宅オーナーに謝礼金をお支払いします。また、住宅オーナー及び入居される方の安心のために、区の負担で様々な見守りを行うとともに、不慮の事故に対する費用補償を行います。

詳細は、住宅オーナー向けパンフレット(PDFファイル; 765KB)をご参照ください。

登録要件（登録は1部屋単位で行います。）

「すまいる住宅」の登録要件は、以下のとおりです。

区内の民間賃貸住宅であること
高齢者等の入居を拒まないこと
居室内に専用の浴室・トイレを設置していること
仲介者が、登録申請の際に新耐震の物件であるか、又は耐震診断により安全性が確認された建築物であることを確認し、誓約していること
1か月分の家賃（共益費を除く。）が単身用13万円以下、世帯用17万円以下であること
見守り電球及び緊急通報装置を設置できる住宅であること
専有面積が18平方メートル以上であること
「サービス付き高齢者向け住宅」でないこと

現在区に登録されている住宅は、区に登録されているすまいる住宅（高齢者・障害者・ひとり親の方のための住宅）をご参照ください。

対象世帯

「すまいる住宅」への入居対象世帯は、以下のとおりです。

区では、対象世帯及びその他の要件に該当することを確認の上、入居を希望する高齢者等に資格認定証を発行しています。資格認定証をお持ちでない方が入居しても、謝礼金等の対象にはなりません。

対象世帯
対象世帯	対象世帯の条件	確認書類
高齢者世帯	65歳以上のひとり暮らし又は65歳以上の者を含む60歳以上の方のみで構成する世帯	なし
障害者世帯	身体障害者手帳4級以上、愛の手帳3度以上、精神障害者保健福祉手帳2級以上に該当する障害者がいる世帯	身体障害者手帳、愛の手帳、又は精神障害者保健福祉手帳
ひとり親世帯	18歳未満のお子さんのいる母子家庭・父子家庭又は父母の死亡などにより18歳未満のお子さんを祖父母などが養育している世帯	児童扶養手当証書、児童育成手当受給証明書、又は戸籍謄本等

その他の要件

資格認定には、対象世帯に該当していることの他に、以下の要件に該当することが必要です。

区内に引き続き1年以上居住していること
住宅に困窮し、かつ、自力により住み替える住宅を確保することが困難であること
独立して日常生活を営むことができること
緊急連絡先があること
登録住宅の入居にあたり、「見守り電球・緊急通報装置の設置」及び「ライフサポートアドバイザーによる支援」を受けることに同意すること
入居資格の認定申請を行った後、世帯の構成員の増減または変更を行わないこと

謝礼金

高齢者等が入居している期間が継続する限り住宅オーナーに謝礼金をお支払いします。謝礼金は、月額1万円から2万円の間で、以下の内容に応じて1部屋ごとに算出します。

住宅オーナー謝礼金（基本部分）

「すまいる住宅」として登録された住宅に、区が資格を認定した高齢者等が入居した場合にお支払するものです。入居する一世帯につき、月1万円（年間12万円）をお支払いします。

※ひとり親世帯が、婚姻等により要件に該当しなくなった場合は、入居中であっても謝礼の対象外になります。

※入居している高齢者等が退去（死亡を含む。）する場合は、退去日の属する月までが謝礼の対象になります。

設備等謝礼金（加算部分）

「すまいる住宅」の中で、特に高齢者等の居住に配慮されている設備部分等に対し、「住宅オーナー謝礼金（基本部分）」に加算してお支払するものです。対象となる加算項目の合計により、1戸あたり月1万円（年間12万円）が上限となります。

※加算項目は、以下の表をご参照ください。

※謝礼金は、基本部分と加算部分を合計した額を、年2回（9月と3月）まとめてお支払いします。

住宅オーナー謝礼加算項目
住宅オーナー謝礼加算項目一覧	加算金額
建物にエレベーターが設置されている	2,600円
敷地境界から登録住宅までの動線上の段差部分に手すりが設置されている	240円
浴槽に手すりが設置されている	240円
トイレに手すりが設置されている	240円
玄関に手すりが設置されている	240円
敷地境界から建物入口までの動線がフラット化されている、又は敷地境界から建物入口までの動線にある段差がスロープになっている	210円
居室の玄関にスロープが設置されており、かつ居室内がフラット化されている	300円
浴槽の深さが50cm以上60cm以下である	480円
玄関ドアがレバー式である	380円
浴室戸が折れ戸又は引き戸である	630円
玄関が引き戸である	720円
柱の角にコーナークッションが取りつけられ、小児等の激突に備えられている（1か所あたり）	120円
便器が洋式である	650円
トイレが幅120cm以上、奥行150cm以上である	210円
便座が暖房便座かつ温水洗浄便座付きである	650円
ヒートショック現象予防のため、浴室暖房器が設置されている	1,250円
熱中症予防のため、冷暖房設備が設置されている	1,000円
犬、猫等のペットと同居が可能である	2,500円
居室でピアノ等の楽器を使用することが可能である	3,600円
居住者が誰でもいつでも使用することができる20平方メートル以上の集会室がある	1,500円
入居者の死亡及び家賃の滞納等に対応するため、賃貸住宅管理費用保険に加入している	300円

すまいる住宅の見守り体制

「すまいる住宅」では、住宅オーナーの不安軽減のために、「安否確認」「緊急対応」「生活相談」の観点から、以下の3種類の見守りを行います。なお、主に高齢者が対象ですが、希望に応じて障害者・ひとり親世帯の方も利用できます。

電球による見守り

SIMが内蔵されたLED電球を住居内に設置し、24時間のうちに点灯・消滅がない場合、あらかじめ区に届け出られた指定連絡先へ異常を知らせるメールを送信します。

※メール受信後の状況確認は、指定連絡先に行っていただきます。

※電球の点灯・消滅を常時確認するものではありません。

緊急通報装置の設置

住居内に設置する緊急通報装置の相談や緊急ボタンにより、警備会社が24時間体制で対応します。入居者等からの通報によりコールセンターにつながり、必要に応じて救急要請や警備会社が駆け付けるなど、入居中の緊急時対応を行います。
定期的な安否確認として、週に1回、警備会社から入居者に連絡を行います。

ライフサポートアドバイザーによる生活相談

区のシルバーピア（高齢者専用住宅）に配置されている福祉の資格を有するライフサポートアドバイザーが、月に1回程度のお伺い連絡や随時の生活相談を受けます。
入居者の心身の異常等を一早く察知し、状態に応じて、高齢者あんしん相談センターなど必要な機関につなげます。

住居内死亡に対する費用補償

「すまいる住宅」に入居した高齢者等が、住居内で孤独死、自殺、犯罪死した場合、入居者の死亡に起因する「原状回復費用」と「遺品整理費用（残置物整理費用）」について、100万円を限度に補償します。

※費用補償は、「電球による見守り」を受ける方のみが対象です。電球を設置しない場合は費用補償を受けられません。

※具体的な補償額については、都度補償を行う事業者と協議することになります。

注意事項

賃貸住宅管理業務（入居者との折衝や苦情対応、家賃集金等の業務に要する費用や手間）を区が行うものではありません。
区が入居者の身元を保証するものではありません。
退去交渉等は、通常の賃貸借契約と同じです。
区は賃貸借契約上のトラブルには介入しません。
区が提供する「謝礼金」「見守り」「費用補償」が、高齢者等の入居に対するリスクに見合うかを良くご検討のうえ、お申し込みください。

すまいる住宅の登録

「すまいる住宅」の登録は、区に登録された「文京区住まいの協力店（以下「住まいの協力店」という。）」を経由する必要があります。

登録を希望される方は、登録の流れ等をご説明いたしますので、福祉政策課福祉住宅係までお問い合わせください。

※「住まいの協力店」以外が管理している住宅についても、「住まいの協力店」と一緒に登録手続を行うことで登録することができます。

住まいの協力店

「住まいの協力店」とは、「公益社団法人東京都宅地建物取引業協会文京区支部」及び「公益社団法人全日本不動産協会東京都本部豊島・文京支部」から推薦を受けた民間の不動産店です。区では、推薦された店舗を「住まいの協力店」として登録し、高齢者等にご紹介しています。「住まいの協力店」は、住まいの協力店一覧（令和2年4月1日現在）(PDFファイル; 436KB)をご参照ください。