不動産店の方へ
すまいる住宅登録事業
事業概要
住宅の確保に配慮を要する高齢者・障害者・ひとり親世帯（以下「高齢者等」という。）の入居を拒まない民間賃貸住宅を区に登録していただき、区が入居資格認定した高齢者等にご紹介します。
契約が成立した場合、区から住宅オーナーに謝礼金をお支払いします。
また、区が入居者の見守りを行うとともに、不慮の事故が起きた場合、費用補償を行います。
住宅オーナーに本事業をご紹介ください。
詳細は、すまいる住宅登録事業【不動産店用】(PDFファイル; 615KB)をご覧ください。
登録要件（登録は1住戸単位で行います。）
- 区内の民間賃貸住宅であること
- 高齢者等の入居を拒まないこと
- 居室内に専用の浴室・トイレを設置していること
- 1か月分の家賃（共益費等を除く。）が単身用13万円以下、世帯用17万円以下であること
- 見守り電球及び緊急通報装置を設置できる住宅であること
- 専有面積が15平方メートル以上であること
- 「サービス付き高齢者向け住宅」でないこと
- 仲介者がすべての要件に適合する住宅であることを確認し、誓約していること
現在区に登録されている住宅は、すまいる住宅一覧をご覧ください。
入居対象世帯
区では、入居を希望する高齢者等に、要件に該当することを確認の上、資格認定証を発行します。
資格認定証をお持ちでない方が入居しても、謝礼金等の対象にはなりません。
| 対象世帯 | 対象要件 |
|---|---|
| 高齢者 | 65歳以上のひとり暮らし又は65歳以上の者を含む60歳以上の方のみで構成する世帯 |
| 障害者 |
身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳のいずれかをお持ちの方がいる世帯 |
| ひとり親 ※ |
18歳未満のお子さんがいる母子家庭・父子家庭又は父母の死亡等により18歳未満のお子さんを祖父母等が養育している世帯 |
※離婚が成立する前であっても、書面にて離婚手続きの着手を証明できる方を含みます。
その他の要件
上記「入居対象世帯」に該当するほか、以下の要件全てに該当することが必要です。
- 区内に引き続き1年以上居住していること
- 住宅に困窮し 、かつ、自力により住み替える住宅を確保することが困難であること
- 独立して日常生活を営むことができること
- 緊急連絡先があること
- 登録住宅の入居にあたり、「見守り電球・緊急通報装置の設置」及び「ライフサポートアドバイザーによる支援」を受けることに同意すること（原則、高齢者世帯のみ）
- 入居資格の認定申請を行った後、世帯の構成員の増減又は変更を行わないこと
謝礼金
不動産店に対する謝礼金
「すまいる住宅」に区が資格を認定した高齢者等が入居した場合、1件につき、家賃1か月分（上限6万5千円）の成約謝礼金をお支払いします。
※「住まいの協力店」と一緒に登録手続を行うことで、「住まいの協力店」以外の不動産店も謝礼金の対象になります。
住宅オーナーに対する謝礼金
高齢者等が入居している期間が継続する限り、区から住宅オーナーに謝礼金をお支払いします。
金額は基本部分と加算部分を合計した額で、以下の内容に応じて1住戸ごとに算出します。
※謝礼金の税法上の取扱いは、管轄の税務署にお問い合わせください。
※ひとり親世帯が、婚姻等により要件に該当しなくなった場合は、入居中であっても謝礼の対象外になります。
※入居している高齢者等が退去（死亡を含む。）する場合は、契約終了日の属する月までが謝礼の対象になります。
謝礼金（基本部分）
一住戸につき、月額1万円（年間12万円）
謝礼金（加算部分）
特に高齢者等の居住に配慮されている設備部分等に対して、対象となる加算項目の合計額をお支払いします。
1住戸あたり月額1万円（年間12万円）が上限となります。
加算項目の詳細は、住宅オーナー謝礼加算項目一覧(PDFファイル; 126KB)をご覧ください。
すまいる住宅における区の支援
住宅オーナーの不安軽減のために、「安否確認」「緊急対応」「生活相談」の観点から、以下の見守りを行います。
原則、高齢者世帯が対象ですが、希望に応じて障害者・ひとり親世帯も利用できます。
電球による見守り
- SIMが内蔵されたLED電球を住居内に設置し、24時間のうちに点灯・消灯がない場合、あらかじめ入居者が区に届け出た指定連絡先へ異常を知らせるメールを送信します。
※メール受信後の状況確認は、指定連絡先に行っていただきます。
※電球の点灯・消灯を常時確認するものではありません。
緊急通報装置の設置
- 住居内に設置する緊急通報装置により、警備会社が24時間体制で対応します。入居者等からの通報は警備会社のコールセンターにつながり、必要に応じて救急要請や警備員が駆け付けるなど、緊急対応を行います。
- 週に1回、警備会社から入居者に安否確認の連絡を行います。
ライフサポートアドバイザーによる生活相談
- 区のシルバーピア （高齢者専用住宅）に配置されているライフサポートアドバイザー（生活援助員）が、月に1回のお伺い連絡や、随時の生活相談を受けます。
- 入居者の心身の異常等をいち早く察知し、適切な相談先をご案内します。
住居内死亡に対する費用補償
「すまいる住宅」に入居した高齢者等が、住居内で孤独死、自殺、犯罪死した場合、入居者の死亡に起因する「原状回復費用」と「遺品整理費用（残置物整理費用）」を、50万円まで補償します。
※費用補償は、「電球による見守り」を受ける方のみ対象です。電球を設置しない場合は費用補償を受けられません。
※具体的な補償金額は、その都度、補償を行う事業者と協議して決定します。
すまいる住宅の登録
住まいの協力店の方へ
すまいる住宅登録事業の必要書類等についてをご覧ください。
住まいの協力店以外の不動産店の方へ
登録方法等詳細は福祉政策課福祉住宅係へお問い合わせください。
※「住まいの協力店」以外の不動産店が管理している物件であっても、「住まいの協力店」と一緒に手続を行うことで登録できます。
※住まいの協力店の詳細は、住まいの協力店登録事業をご覧ください。
すまいる住宅一覧
区に登録されているすまいる住宅は、すまいる住宅一覧をご覧ください。
注意事項
- 賃貸住宅管理業務（入居者との折衝や苦情対応、家賃集金等の業務に要する費用や労力）を区が行うものではありません。
- 区が入居者の身元を保証するものではありません。
- 退去交渉等は、通常の賃貸借契約と同じです。
- 区は賃貸借契約上のトラブルには介入しません。
- 区が提供する「謝礼金」「見守り」「費用補償」が、高齢者等の入居に対するリスクに見合うかをよくご検討のうえ、お申し込みください。
〒112-8555 東京都文京区春日1丁目16番21号
文京シビックセンター11階北側
福祉政策課福祉住宅係
電話番号：03-5803-1220
FAX：03-5803-1357
