【募集終了】文京シビックセンター25階テナントレストラン運営事業者募集

概要

平成6年10月に竣工した文京シビックセンター（庁舎棟）の25階では、当初より展望レストランが営業していましたが、令和3年2月をもって運営事業者が撤退しました。このたび、区有施設の有効活用、シビックセンター利用者の利便性向上を図るため、同じ場所でレストランを運営する事業者の募集・選定を行います。選定は公募型プロポーザル方式によるものとし、利用者にとって満足度が高く、魅力ある飲食を提供できる事業者を選定します。

プロポーザルに参加を希望される方は、次の各事項をよくお読みになり、参加方法、現地の状況及び契約条件を承知の上で、参加の申込を行ってください。

対象物件概要

名称：文京シビックセンター
所在地：文京区春日一丁目16番21号
貸付場所：25階及び26階の一部（25階レストラン411.9平方メートル、26階スカイホールパントリー31.6平方メートル、26階更衣室12.6平方メートル)
貸付目的：レストランを設置・運営

※物件の詳細は、実施要項に附属する「仕様書」をご確認ください。

参加資格

事業者は、契約期間において確実に事業を遂行する能力を有し、かつ次に掲げる資格要件をすべて満たすものとします。

⑴地方自治法施行令（昭和22年政令第16号）第167条の4第1項の規定に該当する者でないこと。
⑵文京区指名競争入札の参加資格を有する者に対する指名停止取扱要綱（18文総契第347号）による指名停止を受けていないこと。
⑶文京区契約における暴力団等排除措置要綱（平成24年3月22日付23文総契第306号）別表に掲げる措置要件のいずれにも該当する者でないこと。
⑷無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律（平成11年法律第147号）に基づく処分を受けている、若しくは過去に受けたことのある団体、その役職員又は構成員でないこと。
⑸会社更生法（平成14年法律第154号）に基づく更生手続開始の申立て又は民事再生法（平成11年法律第225号）に基づく再生手続開始の申立てが行われていないこと。
⑹食品衛生法（昭和22年法律第233号）に基づく飲食店営業許可などの必要な許可を有するなど、同法を遵守していること。
⑺法人税、消費税及び地方消費税、法人事業税等の諸課税を滞納していないこと。
⑻企画提案が貸付目的に沿ったものであること。
⑼レストランの設置・運営に携わった実績がある法人であること。複数の法人でグループを組みレストランを設置・運営する場合は、レストランの設置・運営に携わった実績があるグループであること。ただし、この場合は代表事業者を定めなければならない。代表事業者及び構成事業者は、本レストラン設置・運営事業者の募集に係るプロポーザルにおいて、他の設置・運営グループの構成員を兼ねることはできない。

契約期間

令和8年4月1日から令和13年3月31日までの5年間

※営業開始前に行う本物件への造作の取付け、内装工事等及び契約終了時の原状回復工事に要する期間を含む。

※契約締結は区による別工事終了後となるため、貸付期間の始期等が変更になる可能性がある。このため、上記期間は現時点での予定である。また、契約締結まで期間があることから、事業者決定後、区と本物件の貸付等にかかる覚書を締結することとする。

募集要項及び仕様書

以下の書類を参照してください。

選定スケジュール

	事項	日程
1	募集要項の公表	令和5年11月17日（金曜日）
2	質問受付期間	令和5年11月17日（金曜日）～12月15日（金曜日）
3	質問回答（中間回答日）	令和5年12月4日（月曜日）
4	参加希望書提出締切	令和5年12月11日（月曜日）
5	現地見学会	令和5年12月13日（水曜日）・12月14日（木曜日）
6	質問回答（最終回答日）	令和5年12月22日（金曜日）
7	提出書類受付期間	令和5年12月25日（月曜日）～令和6年1月10日（水曜日）
8	第一次審査（書類審査）	令和6月1月下旬（予定）
9	第一次審査結果通知発送	令和6年2月上旬（予定）
10	第二次審査（プレゼンテーション及び質疑応答）	令和6年2月下旬（予定）
11	最終結果通知発送（第二次審査参加事業者）	令和6年3月上旬（予定）
12	覚書締結	令和6年4月1日（予定）
13	定期建物賃貸借契約締結	令和8月4月1日（予定）

質問・回答について

本プロポーザルに関する問い合わせ及び質問がある場合は、次のとおり受付します。

質問の受付・回答
	事項	内容
1	受付期間	令和5年11月17日（金曜日）～令和5年12月15日（金曜日）午後5時
2	受付方法	質問書（別紙様式第2号）（ワード：34KB）に記入の上、電子メールにより送信してください。なお、メールの件名は以下のとおりとし、メール送信時に開封確認設定を行ってください。【電子メールアドレス】b-civic●city.bunkyo.lg.jp（※●を＠に変換してご使用ください）【件名】文京シビックセンターレストラン設置・運営事業者プロポーザル質問(〇〇〇〇事業者名）
3	回答方法	(1)[11月27日(月曜日)午後5時までに受付した質問] 原則、令和5年12月4日(月曜日)午後5時までに、区ホームページに回答を掲載します。 (2)[上記以降の受付期間内に受付した質問] 令和5年12月22日(金曜日)午後5時までに、プロポーザル参加希望書を提出した事業者全員に電子メールで回答します。なお、(1)の受付期間までに提出された質問のうち未回答の質問についても併せて回答します。

プロポーザル参加希望書の提出及び施設見学会開催について

本プロポーザル選定への参加を希望する事業者は、次のとおり「プロポーザル参加希望書」（様式第1号）（ワード：40KB）を提出してください。なお、参加希望書の提出及び施設見学会への参加を本プロポーザル選定への参加要件とします。

参加希望書の提出
	事項	内容
1	提出期限	「プロポーザル参加希望書」(別記様式第1号)に必要事項を記入の上、電子メールにより、令和5年12月11日(月曜日)午後5時(必着)までに送信してください。なお、メールの件名は以下のとおりとし、メール送信時に開封確認設定を行ってください。【電子メールアドレス】b-civic●city.bunkyo.lg.jp（※●を＠に変換してご使用ください）【件名】文京シビックセンターレストラン運営事業者プロポーザル参加希望書提出(事業者：〇〇〇〇) ※「〇〇〇〇」には事業者名を記入すること。
2	施設見学会開催日時	令和5年12月13日(水曜日)・12月14日(木曜日) ※日時は別途通知します。 ※見学時間は最長で30分間とします。開催場所：文京シビックセンター25階参加人数：1事業者3人までその他：現地は別用途(新型コロナワクチン接種会場）として利用中のため、見学は限定的なものとなります。あらかじめご了承ください。見学会では質問の個別対応は行いません。質問がある場合は、必ず募集要項「8質問及び回答」のとおり、質問書（別記様式第2号）にて質問してください。

プロポーザル参加申込書及び提案書類の提出について

提出書類及び作成方法について

文京シビックセンター25階レストラン運営事業者選定プロポーザル募集要項（PDF：561KB）を参照の上、下記書類を作成し、提出してください。

提出書類一覧
No.	提出書類	様式番号	備考
1	提出書類一覧表（ワード：48KB）	別記様式第3号
2	参加申込書（ワード：35KB）	別記様式第4号
3	企画提案書（エクセル：53KB）	別記様式第5号
4	業務実績（ワード：41KB）	別記様式第6号	会社概要等パンフレット含む
5	見積書（ワード：37KB）	別記様式第7号
6	法人概要・事業経歴
7	商業登記簿謄本（履歴事項全部証明書）		注1
8	直近3事業年度の決算報告書		貸借対照表、損益計算書、キャッシュフロー計算書
9	納税証明書		法人税・消費税及び地方消費税、法人事業税注1 注2 注3
10	辞退届（ワード：40KB）	別記様式第8号	辞退する場合のみ提出

注1 発行から3か月以内の原本とします。

注2 プロポーザル参加申込時点で入手できる直近の年の納税証明書とします。

注3 電子納税証明書（PDF版）を印刷したものでも可とします。

提出書類の受付及び提出方法

提出書類の受付については以下のとおり行います。なお、書類の提出をもって、本募集要項の内容を理解し、承諾したものとみなします。

提出書類の受付及び提出方法
	事項	内容
1	受付期間	令和5年12月25日（月曜日）から令和6年1月10日（水曜日）まで
2	受付時間	午前9時から午後5時まで（午後0時から1時までを除く）
3	提出方法	持参
4	提出先	文京区春日一丁目16番21号文京シビックセンター21階文京区施設管理部施設管理課
5	留意事項	ア令和6年1月10日（水曜日）午後5時を過ぎてなされた申込みは、理由のいかんを問わず、無効とします。イ提出書類に重大な不備があった場合は、申込みを無効とする場合があります。ウ提出期限後は、区が求めた場合を除き、提出書類の差替え、追加等の変更はできません。エ書類提出時に、第一次審査結果通知用の封筒（長形3号。宛先を記入、84円切手を貼付したもの）を併せて提出してください。オ申込み及び提出に要する費用は、全額、申込者の負担とします。カ提出された書類等は、一切返却しません。キ提出された書類等は、無断で事業者の選定以外の目的のために使用することはありません。ク 1法人が複数の申込みをすることはできません。ケ最低提案価額を下回る場合は、本件申込みは無効とします。コ書類提出後に申込みを辞退する場合は、辞退届（別記様式第8号）を令和6年1月19日（金曜日）午後5時までに提出してください