ホーム > まちづくり・環境 > 土地・建物 > 建物に関する手続き・届出 > 住宅用家屋証明に関すること
更新日:2024年7月24日
ページID:4528
ここから本文です。
住宅用の家屋を新築又は取得した場合は、所有権の保存や移転等の登記を行うことになります。
登記の際には、登録免許税がかかりますが、住宅用の家屋を新築又は取得した個人の方が1年以内に登記する際、区が交付する「住宅用家屋証明書」を添付すると、登録免許税が軽減されます。なお、交付にあたっては、一定の要件に該当することが必要です。
登記の種類 |
標準税率 | 軽減後税率 |
---|---|---|
(1)所有権保存登記 (自分が新築した場合又は建築後未使用の家屋を取得した場合) |
4/1000 | 1.5/1000 |
(2)所有権移転登記 (家屋を売買又は競落により取得した場合) |
20/1000 | 3/1000 |
(3)抵当権設定登記 (住宅資金の貸付け等の抵当権を設定する場合) |
4/1000 | 1/1000 |
区分 |
自分が建築主として新築した場合 (保存登記) |
建築後未使用の家屋を取得した場合 (例)建売住宅、新築分譲マンション(保存登記)(移転登記) |
既存の家屋を取得した場合 (例)中古住宅、中古マンション(移転登記) |
---|---|---|---|
個別の要件 | 建築後1年以内の家屋 | 取得後1年以内の家屋 |
|
移転登記の場合、取得原因は、売買又は競落に限ります。 |
|||
共通の要件 |
|
(注1)昭和56年12月31日以前に建築された家屋については、耐震基準を満たす次のいずれかの書類が必要です。
(注2)併用住宅の場合
併用住宅(例:居宅と店舗、居宅と事務所など)の場合は、床面積の算定証明書【原本】(土地家屋調査士などが発行)の提出が必要です。
「住宅用家屋証明申請書」及び「住宅用家屋証明書」に必要事項を同一内容で記入し、必要書類を添付の上、都市計画部建築指導課(文京シビックセンター18階)に申請してください。
(注)○印は確認(提示)書類(内容確認後返却します。)
自分が建築主として新築した場合 (保存登記) |
建築後未使用の家屋を取得した場合 |
既存の家屋を取得した場合 (移転登記) |
||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
入居済 |
未入居 (注3) |
入居済 |
未入居 (注3) |
入居済 |
未入居 (注3) |
|||
建築確認済証及び検査済証 (写し可) |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
- |
- |
||
登記完了証及び受領証(注1) |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
||
住民票の写し(写し可) |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
||
売買契約書又は譲渡証明書等 (写し可) |
- |
- |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
||
家屋未使用証明書【原本】 |
- |
- |
提出 |
提出 |
- |
- |
||
申立書(申請者本人署名・記名及び押印)【原本】 |
- | 提出 | - |
提出 (注6) |
- |
提出 (注6) |
(注1)登記完了証(電子)について
電子申請に基づいて登記した場合は、登記完了証のみをご提示ください。
(注2)登記事項証明書について
登記情報提供サービスにより取得した登記情報は、照会番号及び発行年月日が記載されたものを提示してください。
(注3)申請家屋に未入居の場合
現在のお住まいの処分方法 |
添付書類 |
---|---|
住居を売却 | 売買契約書等(写し) |
住居を賃貸 | 賃貸借契約書等(写し) |
賃貸を解約(注4) | 賃貸借契約書等(写し、契約期間内のもの) |
社宅を退去 | 社宅証明書【原本】 |
親族名義の家屋から退去(注5) | 親族の証明書【原本】 |
(注4)申請日が契約期間内の賃貸借契約書(写し)を提出してください。賃貸借契約書の契約期間が切れている場合は、最新かつ契約期間内の賃貸借契約書(更新契約書)(写し)を提出してください。なお、原契約書の中に賃貸借契約の自動更新等についての記載があれば、原契約書のみの提出で構いません。
(注5)親族から、申請者が自己の住宅として使用しない旨の証明書を提出してください。
(注6)宅地建物取引業者が、申請者の依頼を受けて当該家屋を取得する取引の代理又は媒介をした場合は、申請者が家屋の取得後に入居の意向があることを確認した当該宅地建物取引業者の証明書も可とします。
1件1,300円(消費税非課税)
(釣銭がないようご協力をお願いいたします。)
都市計画部建築指導課事務担当
〒112-8555 東京都文京区春日1丁目16番21号
文京シビックセンター18階南側
電話番号:
03-5803-1262
ファクス番号:03-5803-1363