土砂災害特別警戒区域における開発許可について

都市計画法に基づく開発許可を受けようとする場合、開発区域には原則として、土砂災害特別警戒区域を含むことはできません。

開発区域は、原則として所有者が同じ土地の範囲となります。

具体的な開発区域の取り方については、担当までお問い合わせください。

自己の居住の用に供する住宅の開発行為はこの規制の対象外です。

具体的には、担当までお問い合わせください。

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の位置

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）は、土砂災害防止法に基づき東京都が指定しています。

東京都土砂災害警戒区域等マップ（外部リンク）でご確認ください。

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の有無は、開発許可申請時点で判断することになります。

今後の指定及び解除等については、東京都建設局河川部計画課へご確認ください。

東京都建設局「土砂災害防止法」（外部リンク）

土砂災害防止法に基づく特定開発許可について

土砂災害防止法に基づく特定開発許可を受けることにより、開発区域内の土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）が解除されることとなる場合、都市計画法に基づく開発許可が受けられる場合があります。

この場合、特定開発許可（土砂災害防止法）と開発許可（都市計画法）は、同時に許可を行うことを前提に計画する必要があります。

特定開発許可について、東京都都市整備局市街地整備部区画整理課へご確認のうえ、担当までご相談ください。

東京都都市整備局「土砂災害防止法に基づく規制」（外部リンク）