宅地開発並びに中高層建築物等の建設に関する指導要綱

※宅地開発並びに中高層建築物等の建設に関する指導要綱を改正し、令和5年4月1日から施行しました。改正内容はこちらをご覧ください。

文京区では、「安全で心地よい地域環境を創る」ことを促進し、地域社会の健全な発展を図るため、区内における無秩序な宅地開発及び中高層建築物等の建設を防止するための指導基準を定めて、事業者に対し協力を求めています。

※工事車両の通行経路等については土木部管理課にご相談ください。

1適用範囲

1宅地開発事業

ア 分譲又は賃貸のための戸建住宅の建設を前提とする300平方メートル以上の土地の区画又は形質の変更を行う事業

イ 1団の土地における4棟以上の建売住宅等の建設事業（アの事業を伴う場合を除く。）

2中高層建築物等の建設事業

次の表に掲げる都市計画法（昭和43年法律第100号）第8条第1項第1号に規定する用途地域別に規定する規模以上の建築物を建設する事業（専用住宅、寺、神社その他これらに類する建築物及び短期利用を目的とする仮設建築物等の建設事業を除く。）

備考：敷地が異なる用途地域にわたる場合は、過半の敷地の用途地域を適用する。

※同一事業者が隣接する区域において、継続して事業を行い、上記の規模に達した事業についても適用する。

2事務手続きの流れ

1. 手続きの流れ(PDFファイル; 152KB)
2. 完了検査の流れ(PDFファイル; 190KB)

3主な協議内容と担当課

第6条（店舗床の計画）地下2階 区民部経済課産業振興係(電話5803-1173)
第9条（宅地の区画割）18階 都市計画部建築指導課審査担当(電話5803-1263)
第10条（緑化）19階 土木部みどり公園課緑化係(電話5803-1254)
第11条（駐車施設：自動車）18階 都市計画部建築指導課審査担当(電話5803-1263)
〃 (駐車施設：自転車、バイク）19階 土木部管理課交通安全係(電話5803-1244)
第12条（区道）19階 土木部管理課土木用地調整係(電話5803-1243)
第13条第1項（私道）19階 土木部道路課整備工事係(電話5803-1249)

第13条第2項（私道）19階 土木部道路課維持係(電話5803-1250)
第14条（雨水流出抑制施設）19階 土木部管理課土木用地調整係(電話5803-1246)
第15条（雨水等の敷地内処理）19階 土木部管理課土木用地調整係(電話5803-1246)
第16条（給水施設）8階 文京保健所生活衛生課環境衛生担当(電話5803-1227)
第17条（雨水利用施設）8階 文京保健所生活衛生課環境衛生担当(電話5803-1227）
第18条（廃棄物保管場所）8階 文京保健所生活衛生課環境衛生担当(電話5803-1227)
                                   文京清掃事務所(電話3813-6661)
第19条（再利用対象物保管場所）文京清掃事務所(電話3813-6661)
第20条（防災備蓄倉庫等）15階 総務部防災課地域防災担当(電話5803-1745)
第21条（事業区域の避難）18階 都市計画部建築指導課調査担当 (電話5803-1266)
第22条（崖・擁壁の安全確保）18階 都市計画部建築指導課構造担当 (電話5803-1264)
第23条（落下物防護措置）18階 都市計画部建築指導課構造担当 (電話5803-1264)
第25条（集会室の設置）18階 都市計画部建築指導課審査担当 (電話5803-1263)
第26条（高齢者等に対する配慮）18階 都市計画部住環境課調整担当 (電話5803-1237)

第27条（町会・自治会への加入促進）12階 区民部区民課地域振興・協働推進係 (電話5803-1170) 

4申請書

1.協議申請書（PDF(PDFファイル; 93KB)・Excel(Excelファイル; 14KB)）

2.事業計画概要書（PDF(PDFファイル; 97KB)・Excel(Excelファイル; 39KB)）

3.協力書（PDF(PDFファイル; 112KB)・Excel(Excelファイル; 33KB)）

4.協力書変更届（PDF(PDFファイル; 102KB)・Excel(Excelファイル; 33KB)）

5.協議申請書取下げ届（PDF(PDFファイル; 48KB)・Excel(Excelファイル; 34KB)） 

6.完了届（PDF(PDFファイル; 67KB)・Word(Wordファイル; 31KB)）

5指導要綱

 宅地開発並びに中高層建築物等の建設に関する指導要綱・同マニュアル(PDFファイル; 612KB)

6指導要綱関連リンク

1. 土木部管理課手引き
2. みどりの保護条例（緑化計画の基準）