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ホーム>手続き・くらし>住宅>民間賃貸住宅をお探しの方・住宅オーナーの皆様へ~文京すまいるプロジェクト
 
 

民間賃貸住宅をお探しの方・住宅オーナーの皆様へ~文京すまいるプロジェクト

更新日 2017年04月03日

文京すまいるプロジェクト 

「文京すまいるプロジェクト」とは、住宅の確保に配慮を要する高齢者・障害者・ひとり親(以下「高齢者等」という。)に対する住まいの確保と、その有する能力に応じ可能な限り住み慣れた地域で自立した日常生活が営めるよう住まい方の支援を行うものです。

 

文京すまいるプロジェクト体系図(PDFファイル; 551KB)

住宅をお探しの方へ

 住宅をお探しの方に、公益財団法人東京都宅地建物取引業協会文京支部又は公益財団法人全日本不動産協会東京都本部豊島・文京支部から推薦を受けた店舗を「文京区住まいの協力店」として登録し、民間賃貸住宅の情報を提供します。

また、住宅の確保に特に配慮を要する高齢者等のために、高齢者等の入居を拒まない民間賃貸住宅を登録する、「すまいる住宅登録事業」を行います。すまいる住宅への入居をご希望の方は、入居資格の認定を申請していただきます。

住まいの協力店

不動産業界団体から推薦を受けた店舗を「文京区住まいの協力店」とし、高齢者等に対し、適切な民間賃貸住宅情報を提供します。また、区に登録されたすまいる住宅を仲介します。 

 平成29年度住まいの協力店一覧(PDFファイル; 4751KB)

すまいる住宅登録事業 (すまいる住宅の入居資格)

対象世帯

 すまいる住宅に入居することができるのは以下の対象世帯です。対象世帯の条件に該当し、すまいる住宅への入居を希望する方は、すまいる住宅入居資格認定申請書(PDFファイル; 124KB)により福祉住宅サービスに申請してください。認定申請の際には、対象世帯の区分に応じて、確認書類が必要となります。

対象世帯
 対象世帯  対象世帯の条件  確認書類
高齢者世帯 65歳以上のひとり暮らし又は65歳以上の者を含む60歳以上の方のみで構成する世帯  なし
障害者世帯

身体障害者手帳4級以上、愛の手帳3度以上、障害者保健福祉手帳2級以上に該当する障害者が いる世帯

身体障害者手帳、愛の手帳、又は障害者保健福祉手帳
ひとり親世帯 

18歳未満のお子さんのいる母子家庭・父子家庭又は父母の死亡などにより18歳未満のお子さんを祖父母などが養育している世帯 

児童扶養手当証書、児童育成手当受給証明書、又は戸籍謄本 

 その他の要件

対象世帯は、以下の要件に該当することが必要です。

  1. 区内に引き続き1年以上居住していること
  2. 住宅に困窮し 、かつ、自力により住み替える住宅を確保することが困難であること
  3. 独立して日常生活を営むことができること
  4. 緊急連絡先があること
  5. 登録住宅の入居にあたり、緊急通報装置の設置及びライフサポートアドバイザーによる支援を受けることに同意すること
  6. 入居資格の認定申請を行った後、世帯の構成員の増減または変更を行わないこと 

  住宅オーナーの皆さんへ 

  文京区は、住宅の確保に特に配慮を要する高齢者等のために、高齢者等の入居を拒まない民間賃貸住宅を登録していただき、高齢者等の住まいの確保を図る「すまいる住宅登録事業」を実施しています。高齢者等の入居を拒まない住宅を区に登録してください。高齢者等が入居している期間が継続する限り住宅オーナーに謝礼をお支払いします。また、入居住宅に区の負担で緊急通報装置を設置するとともに、入居者に対してはライフサポートアドバイザーによる支援を行います。

 住宅オーナー向けパンフレット(PDFファイル; 608KB)

すまいる住宅とは 

 すまいる住宅とは次の要件を満たす住宅です。登録をご希望の方は、すまいる住宅登録申請書(PDFファイル; 149KB)により福祉住宅係に申請してください。すまいる住宅の仲介者は住まいの協力店(PDFファイル; 4751KB)です。 

  1. 区内の民間賃貸住宅であること
  2. 高齢者等の入居を拒まないこと
  3. 居室内に専用の浴室・トイレを設置していること
  4. 仲介者が、登録申請の際に新耐震の物件であるか、又は耐震診断により安全性が確認された建築物であることを確認し、誓約していること
  5. 1か月分の家賃(共益費を除く)が単身用130,000円以下、世帯用170,000円以下であること
  6. 緊急通報装置を設置できる住宅であること 
  7. 専有面積が18平方メートル以上であること
  8. サービス付高齢者向け住宅でないこと

 

区に登録されているすまいる住宅 

すまいる住宅に高齢者等が入居したら 

 

すまいる住宅入居者への支援 

 すまいる住宅の入居者には、緊急通報装置を設置し、ライフサポートアドバイザーによる支援を行います(主に高齢者に対して行います、障害者・ひとり親世帯は希望に応じて提供します。)。

緊急通報装置 

  • 電話回線を使い、週に1回、民間事業者が入居者の安否確認を行います。
  • 入居者等の通報によりコールセンターにつながり、必要に応じて救急車を要請したり、警備会社が駆けつけます。

ライフサポートアドバイザー 

  • シルバーピア (低所得高齢者専用住宅)相談室で生活相談を行います。
  • 月に1回程度、入居者の状態に応じて、訪問や電話をします。
  • 入居者の状態に応じて、高齢者あんしん相談センターなど必要となる機関につなげます。 

すまいる住宅のオーナーへの謝礼 

 高齢者等世帯が入居している期間が継続する限り住宅オーナーに謝礼をお支払いします。

住宅オーナー謝礼金 

  •  文京区すまいる住宅として登録された部屋に、区が資格認定した高齢者等が入居した場合にお支払するものです。ひとり親世帯が、婚姻等によりその要件を満たさなくなった場合は、住宅オーナー謝礼の対象外になります。
  • 入居世帯一世帯につき、月10,000円、年間120,000円をお支払いします。 

 設備等謝礼金

  • 文京区すまいる住宅の中で、特に高齢者等の居住に配慮されている設備部分等に対し、住宅オーナー謝礼に上乗せをしてお支払するものです。
  • 対象となる加算項目の合計により、1戸あたり月10,000円が上限となります。
住宅オーナー謝礼加算項目
 住宅オーナー謝礼加算項目一覧  加算金額
建物にエレベーターが設置されている  2,600円
敷地境界から登録住宅までの動線上の段差部分に手すりが設置されている  240円
浴槽に手すりが設置されている  240円
トイレに手すりが設置されている   240円
玄関に手すりが設置されている   240円
敷地境界から建物入口までの動線がフラット化されている、又は敷地境界から建物入口までの動線にある段差がスロープになっている  210円
居室の玄関にスロープが設置されており、かつ居室内がフラット化されている  300円
浴槽の深さが50cm以上60cm以下である 480円
玄関ドアがレバー式である 380円
浴室戸が折れ戸又は引き戸である 630円
 玄関が引き戸である 720円
柱の角にコーナークッションが取りつけられ、小児等の激突に備えられている(1か所あたり) 120円
便器が洋式である 650円
トイレが幅120cm以上、奥行150cm以上である 210円
便座が暖房便座かつ温水洗浄便座付きである 650円
ヒートショック現象予防のため、浴室暖房器が設置されている 1,250円
熱中症予防のため、 冷暖房設備が設置されている 1,000円
犬、猫等のペットと同居が可能である 2,500円
居室でピアノ等の楽器を使用することが可能である 3,600円
居住者が誰でもいつでも使用することができる20平方メートル以上の集会室がある 1,500円
入居者の死亡及び家賃の滞納等に対応するため、賃貸住宅管理費用保険に加入している 300円

 ご注意

すまいる住宅登録事業は、賃貸住宅管理業務(入居者との折衝や苦情対応、家賃集金等の業務)を区が行うものではありません。 

  • すまいる住宅登録事業は、区が入居者の身元を保証するものではありません。
  • 退去交渉等は、通常の賃貸借契約と同じです。
  • 区は賃貸借契約上のトラブルには介入しません。
  • 区が提供する「住宅オーナー謝礼月額1戸あたり最大2万円」と「ライフサポートアドバイザーによる入居者支援サービス」、「緊急通報装置の設置」が、高齢者等入居に対するリスクに見合うかを良くご検討のうえ、お申し込みください。

 

文京区住まいの協力店の皆さんへ

  • 住まいの協力店として、区民への民間賃貸住宅情報の提供及びすまいる住宅の普及をお願いいたします。
  • 住まいの協力店には、月毎の相談件数についてのご報告と、高齢者等の住宅を確保した際の実績のご報告をお願いいたします。

相談件数FAX送信表(PDFファイル; 144KB) 

  住宅確保要配慮者住宅確保実績報告書(PDFファイル; 104KB)

 

文京区の住み替え支援事業

住み替え相談会

入居支援

家賃助成 

お問い合わせ先

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福祉住宅サービス

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