説明会等について

更新日 2014年04月01日

文京区では、中高層建築物の建築及び既存建築物の除去工事並びに開発事業を行おうとするときは、会場を設けた説明会等を開催し、これについて区に報告書を提出するよう指導しています。

1 説明対象範囲

説明対象範囲
近隣関係住民

隣接関係住民及び周辺関係住民

ア隣接関係住民 (A)中高層建築物の敷地境界線からその高さと等しい水平距離の範囲内に居住する者
イ周辺関係住民 (B)上記「隣接関係住民」を除き、中高層建築物の敷地境界線からその高さの2倍の水平距離の範囲内にある土地又は建築物に関して権利を有する者及び当該範囲内に居住する者
(C)中高層建築物による電波障害の影響を著しく受けると認められる者
ウ近接住民 (D)中高層建築物の敷地境界線又は開発事業の区域の境界線からの水平距離が15m以内の範囲内にある土地又は建築物に関して権利を有する者及び当該土地の区域内に居住する者

近隣関係住民の範囲図と説明の関係(PDFファイル; 7KB)

近接住民の範囲図と説明の関係(PDFファイル; 11KB)

2 説明会の開催

説明会の開催
計画建築物が延べ3,000平方メートルを超え、かつ高さが20mを超えるもの 説明会の開催
その他の建築物及び開発事業 説明会の開催、戸別訪問その他の方法
中高層建築物の建築に伴って必要となる当該中高層建築物の建築主等が行う既存建築物の除去工事 説明会の開催、戸別訪問その他の方法

説明会は、標識設置後少なくとも1週間は経過後の、多くの人が集まりやすい日時と、なるべく近くの場所を選んで開催してください。
なお、場所については、区の集会施設(交流館等)もありますので、ご相談ください。

3 説明会の案内板等

開催日が決定したら、開催日の7日前までに、日時及び場所を記載した説明会の案内板(PDFファイル; 10KB)を標識に近接した位置に設置し、隣接関係住民、近接住民及び申出のあった周辺関係住民に案内文を配布して確実に知らせたうえ開催してください。

4 説明会主催者

説明会を開催するときは、建築主又は開発事業者は説明会に出席してください。また、設計者及び工事施工者も同席してください。なお、工事施工者が未定の場合は、決定後速やかに(工事着工前に)工期、工法及び作業方法、工事による危害の防止策等について説明会等により説明してください。

5 配布図書等

  1. 近隣配置図兼日影図
    ※近隣建築物の名称又は住宅名、計画建築物の敷地境界線より高さの1倍・2倍のラインを記入
    ※日影図は、冬至日における真太陽時の8時から16時までの1時間ごとの地盤面にできる影により作成
    ※縮尺は1/200・1/300程度を使用
    ※既存建築物の除去工事及び開発事業の場合は、敷地境界線から水平距離が15mのラインを記入
  2. 平面図(概略の各階平面図)
  3. 立面図(4面建築物の高さを記入)
  4. 周辺生活環境配慮事項書(中高層建築物の場合)
    周辺生活環境配慮事項書(PDFファイル; 10KB)

6 説明すべき内容(中高層建築物)

  1. 中高層建築物の敷地の形態及び規模、敷地内における中高層建築物の位置並びに付近の建築物の位置の概要
  2. 中高層建築物の規模、構造及び用途
  3. 建築工事の工期、工法、作業方法等
  4. 建築工事による危害の防止策
  5. 中高層建築物の建築に伴って生ずる日影等の周辺の生活環境に及ぼす影響及びその対策

*上記5について、周辺生活環境配慮事項書を用いて説明してください。(建築基準法等の規制についての説明ではありません。)また、本様式は、区に提出する説明会等の報告書に添付してください。

7 説明すべき内容(既存建築物の除去工事)

  1. 除去する建築物の規模及び構造
  2. 除去工事の工期、工法、作業方法等
  3. 除去工事による危害の防止策

8 説明すべき内容(開発事業)

  1. 開発事業の区域及び内容
  2. 開発事業の工期、工法、作業方法等
  3. 開発事業の工事による危害の防止策
  4. 開発事業に伴って生ずる周辺の生活環境に及ぼす影響及びその対策
  5. 予定建築物等の用途等

9 説明会欠席者への対応

説明会当日欠席した隣接関係住民、近接住民及び申出のあった周辺関係住民には、再度説明会を開催したり、関係資料を持参し戸別説明を行う等して、もれなく説明してください。

10 説明会等報告書の提出

説明会等が終わりましたら、建築確認申請等の手続きをする前に、1から5の資料を添えて「説明会等報告書(PDFファイル; 27KB)」を住環境課に提出してください。

  1. 近隣関係住民リスト(PDFファイル; 10KB)
  2. 説明内容等(説明会を開催したときは、議事録)
  3. 配布した資料
  4. 日影図(PDFファイル; 6KB)
  5. 説明会開催の案内板の写真(近影)
お問い合わせ先

〒112-8555 東京都文京区春日1丁目16番21号

文京シビックセンター18階北側

住環境課調整担当

電話番号:03-5803-1237

FAX:03-5803-1376

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